불편한 진실
아파트 가격 30% 하락이 치명적인 이유 .Txt 본문
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2021년 영끌이 아저씨들 아파트 추격 매수가 극에 달하던 시점
매매가 10억, 전세가 6억짜리 아파트를 갭 4억으로 매매
이때 이 아파트에서 영끌이 아저씨 에쿼티 = 4억, 부채 = 6억
1년이 지난 지금 매매가 7억, 전세가 4억 5천 정도로 하락
이때 영끌이 아저씨 에쿼티 = 1억, 부채 = 6억
아파트 가격은 30% 내렸지만
영끌이 아저씨 투자금액은 4억 -> 1억으로 75% 증발
문제는 2년 뒤에 세입자가 전세금 빼달라고 하면
영끌이 아저씨는 전세금 내린 몇억을 어디서 더 가져오거나, 집을 급매로 팔던가 선택지가 두개밖에 없음
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